L'immobilier en Espagne

Le prix de l'immobilier va-t-il baisser en Espagne ? Selon les experts, le marché immobilier en Espagne devrait rester stable et se porte bien en 2023, même si les conditions macroéconomiques sont difficiles. L'inflation, les taux d'intérêt, l'emploi, les prix et la crise du crédit peuvent être des facteurs qui influent sur une tendance à la baisse. Cependant, la baisse des ventes en octobre 2022 et la hausse des prix des nouveaux loyers à Barcelone à +26% en janvier 2023 sont de bonnes nouvelles pour le marché immobilier espagnol.

Aussi, le courtier immobilier estime que le marché immobilier espagnol est très prometteur donc que c’est le moment d'acheter un bien immobilier en Espagne. En raison de la faible demande et des prix bas, les propriétaires peuvent bénéficier d'une excellente opportunité. De plus, de nombreuses villes espagnoles sont très bien reliées au réseau européen, ce qui en fait une destination idéale pour les investisseurs internationaux.

Et 2023 est une année intéressante pour faire un investissement locatif en Espagne, et il y a de nombreux quartiers qui offrent des avantages particuliers. Selon les prévisions, les ventes et les investissements locatifs devraient augmenter, ce qui en fait une année idéale pour investir dans le logement en Espagne. Par exemple, les meilleurs quartiers où investir à Valencia sont Ciutat Vella, Ruzafa, El Cabanyal et Arrancapins. Ces quartiers offrent des avantages immobiliers uniques, tels que des prix bas, une bonne qualité de vie et de nombreux points de vente. La sécurité est également un facteur important à prendre en compte lors de l'investissement immobilier. Les quartiers mentionnés offrent des niveaux élevés de sécurité et des services publics de qualité. Il est donc important d'en tenir compte lorsque vous choisissez un quartier où investir. Enfin, lorsque vous investissez à Rosas, Barcelone, Valence, Alicante ou encore à Malaga en 2023, vous devez également vous assurer d’effectuer vos recherches et de comparer les différents quartiers afin de trouver celui qui vous convient le mieux et qui offre le plus d'avantages.

Enfin, en tant que français, acheter une propriété en Espagne est un processus qui peut se révéler un peu compliqué. Cependant, il est important de connaître les conditions et le processus pour s'assurer que tout se déroule sans encombre. Aussi vous devrez pendre conseil avec un avocat espagnol en droit immobilier car le notaire en Espagne n’effectue pas le contrôle de la propriété. Voici les étapes à suivre pour acheter une propriété en Espagne :

• Trouver un avocat en Espagne en droit immobilier et de préférence qui parle la langue française.
• Posséder un numéro de NIE (numéro d'identification étranger) délivré par Madrid.
• Ouvrir un compte bancaire espagnol pour faciliter le transfert des fonds et le paiement des taxes et autres frais liés à la propriété, mais non obligatoire.
• Anticiper les fonds disponibles, y compris le prêt immobilier.
• Utiliser un agent immobilier espagnol pour trouver et visiter la propriété. Mais ne jamais rien signer sans que votre service juridique examine les documents.
• Signer un "contrato de reserva" (contrat de réservation).
• Signer le contrat de compromis de vente précisant tous les détails de la transaction.
• Obtenir un prêt, si besoin est, auprès d'une banque espagnole ou d’une banque dans votre pays avant le compromis de vente.
• Être présent ou représenté lors de la signature du l’acte authentique d’achat.
• Régler le solde lors de la signature de l'acte de vente à chaque entité. Le notaire ne reçoit pas les fonds.
• Déclarer le bien acquis auprès des autorités fiscales.
• Obtenir les certificats d'énergie et de sécurité.

En résumé, si vous avez les moyens financiers de le faire, acheter un bien immobilier en Espagne est un investissement très intéressant et peut être très bénéfique à ce jour et dans l’avenir.

"Tout savoir sur l'immobilier en Espagne ! "

En Espagne, les taxes et impôts immobilières comprennent:

• l'impôt foncier (IBI – Impuestos sobre bienes inmuebles),
• L’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR – impuestos sobre la renta de no residentes),
• La TVA de 10% et la taxe de 1,5% sur les actes notariés,
• et l'impôt sur le transfert de propriété (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) à régler dans les 30 jours suivant le transfert de la propriété.

Lors de la vente, l'acheteur doit également payer les honoraires du notaire qui s'élèvent à environ 1% du prix du bien. De plus, lors de la revente du bien, l'acheteur peut être soumis à un impôt sur la plus-value. Jusqu'à 6000 €, il est taxé à 19%, de la tranche 6000 à 50000 €, le taux est de 21%, et entre 50000 et 200.000 €, c'est 23%.

L’Espagne une destination populaire !

L'Espagne est l'une des destinations immobilières les plus populaires en Europe. Le pays possède une histoire et une culture riches, dont une grande partie est préservée dans ses nombreux quartiers historiques. Ces dernières années, le marché de l'immobilier en Espagne a été très fort, les prix atteignant de nouveaux sommets. Cela en a fait une opportunité d'investissement idéale pour les investisseurs étrangers. Les biens immobiliers en Espagne peuvent être achetés et vendus à la fois par le biais de transactions privées et sur les marchés officiels. Les marchés officiels sont connus sous le nom de "Inmobiliarias" et sont réglementés par le gouvernement. Les principales places de marché officielles sont les suivantes :

• La Caixa Inmobiliaria : C'est la plus importante en termes de volume de ventes.
• Abanca Inmobiliaria : C'est la deuxième plus importante en termes de volume de ventes.
• Grupo Financiero Santander : C'est le troisième plus grand en termes de volume de ventes.

Les biens immobiliers en Espagne peuvent également être achetés et vendus dans le cadre de transactions privées. Ce type de transaction est plus courant pour les propriétés qui ne sont pas répertoriées sur une place de marché officielle. Les propriétés peuvent être achetées et vendues par le biais de transactions privées par des particuliers, des entreprises ou même des investisseurs étrangers. Les investisseurs doivent savoir qu'il existe un certain nombre de facteurs importants à prendre en compte lors de l'achat ou de l'investissement dans l'immobilier espagnol.

Les principaux avantages d'un investissement dans l'immobilier en Espagne :

• L'un des principaux avantages d'un investissement dans l'immobilier espagnol est le fait que le pays dispose d'une infrastructure bien développée. Les villes espagnoles sont bien développées, avec des écoles et des hôpitaux de grande qualité. En outre, les emplois disponibles sont nombreux, ce qui permet aux gens d'acheter facilement une propriété et de commencer à y vivre immédiatement.
• La monnaie : La monnaie espagnole, l'euro, est la même que les monnaies de nombreux autres pays européens. Par conséquent, les investisseurs étrangers doivent se familiariser avec la monnaie et son taux de change avant d'effectuer un achat.
• La fiscalité : Les biens immobiliers espagnols sont soumis à un certain nombre de taxes, notamment la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), l'impôt foncier et le droit de timbre. Les investisseurs doivent être conscients de ces taxes avant d'effectuer un achat.
• Le climat : L'Espagne a un climat méditerranéen, ce qui signifie qu'il y a un certain nombre d'étés chauds et d'hivers agréables.

Conclusion

L'Espagne est un pays qui a une longue histoire en matière d'investissement immobilier. Le pays offre une grande variété d'opportunités immobilières résidentielles et commerciales, ce qui en fait un endroit idéal pour investir dans l'immobilier.

Aussi, il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles l'Espagne est un bon endroit pour investir dans l'immobilier. Tout d'abord, le pays a une longue histoire de stabilité économique. Cela signifie que le marché immobilier est resté relativement stable au fil des ans, ce qui en fait une option d'investissement abordable. Deuxièmement, l'Espagne a une large base de population. Cela signifie qu'il existe une forte demande de biens immobiliers dans le pays, ce qui en fait un endroit idéal pour investir. Enfin, le pays possède un certain nombre de marchés immobiliers attractifs qui en font une option d'investissement intéressante.

Donc, si vous souhaitez investir dans l'immobilier espagnol, veillez à consulter un conseiller avocat en immobilier expérimenté. Il pourra vous aider à identifier les meilleures opportunités immobilières et s'assurer que vous tirez le meilleur parti de votre investissement.